Često postavljena pitanja

Strani državljanin može kupiti nekretninu u Hrvatskoj, ali postoje određena ograničenja. Državljani država članica Europske unije mogu slobodno kupovati nekretnine, dok državljani zemalja izvan EU moraju zadovoljiti dodatne uvjete. Strani državljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosuđa Republike. Što se tiče poreza, strani kupci nekretnina u Hrvatskoj obavezni su platiti porez na promet nekretnina, koji iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine.

ZK izvadak (Zemljišnoknjižni izvadak) je službeni dokument koji potvrđuje pravo vlasništva nad nekretninom. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel suda i u njemu su navedeni svi relevantni podaci o nekretnini, poput vlasnika, vrsti prava, te eventualnim teretima poput hipoteka ili založnih prava. ZK izvadak je ključan za svaku transakciju vezanu uz nekretninu, jer pruža službenu potvrdu o pravnom statusu nekretnine.

Građevinska dozvola je službeni dokument koji od nadležnih tijela omogućuje početak gradnje ili rekonstrukcije objekta. Ona potvrđuje da projekt ispunjava sve zakonske i tehničke uvjete, uključujući prostorne planove, sigurnosne standarde i zaštitu okoliša. Građevinska dozvola izdaje se nakon što se izradi projektna dokumentacija i obavi potrebna provjera, a bez nje nije dopušteno započeti građevinske radove. Ovaj dokument ključan je za legalnu gradnju i osigurava da se radovi izvode u skladu s propisima.

Uporabna dozvola je službeni dokument koji od nadležnih tijela potvrđuje da je neki objekt, zgrada ili infrastruktura izgrađena u skladu s važećim zakonima, pravilnicima i građevinskim standardima te da je sigurna za uporabu. Ovaj dokument obično se izdaje nakon završetka gradnje, a može biti potreban za korištenje objekta u svrhe za koje je namijenjen, poput stanovanja, poslovnih aktivnosti ili drugih funkcija.

Rješenje o izvedenom stanju je dokument koji potvrđuje legalnost neovlašteno izvedenih građevinskih radova na nekretnini. Izdaje ga nadležna građevinska inspekcija ili upravni organ nakon što su utvrđeni uvjeti i proveden postupak legalizacije objekta ili dijela objekta koji nije bio usklađen s prethodnim građevinskim dozvolama. Rješenje o izvedenom stanju omogućuje da se takvi objekti legaliziraju i dobije potvrda o njihovoj usklađenosti s propisima, čime se omogućuje njihovo daljnje korištenje ili prodaja

Energetski certifikat je službeni dokument koji prikazuje energetsku učinkovitost zgrade ili nekretnine. On sadrži informacije o potrošnji energije objekta, uključujući grijanje, hlađenje i pripremu tople vode. Certifikat se izdaje prema sustavu označavanja energetske učinkovitosti, koji koristi oznake od A+ (najefikasniji) do G (najmanje učinkovito). Energetski certifikat obavezno je imati prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, a cilj mu je pomoći kupcima i najmoprimcima da donesu informirane odluke o potrošnji energije i troškovima održavanja

Da biste saznali može li se određena nekretnina kupiti kreditom banke, potrebno je provjeriti nekoliko faktora. Prvo, banka će procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine, njezinu legalnost i stanje vlasništva. Također, banka će zahtijevati da nekretnina bude upisana u zemljišne knjige, da nije opterećena hipotekom ili drugim dugovanjima te da ima uredne vlasničke papire. Dodatno, banka može tražiti energetsku učinkovitost objekta i druge tehničke uvjete. Preporuča se konzultirati s bankom ili agentom za nekretnine, koji vam može pomoći u procesu provjere uvjeta za odobravanje kredita i pružiti dodatne informacije o specifičnostima nekretnine.

Prebacivanje režija na novog vlasnika ili najmoprimca uključuje nekoliko koraka. Prvo, potrebno je obaviti administrativni postupak s pružateljima usluga poput struje, vode, plina, interneta i sličnih usluga. To znači kontaktiranje tih tvrtki i obavještavanje o promjeni vlasnika ili korisnika. Obično će biti potrebno podnijeti zahtjev za promjenu imena na ugovoru, a usluga će biti prenesena na novog korisnika uz zadnji očitani broj brojila. Također, preporučuje se napraviti zapisnik o stanju brojila na dan prijenosa kako bi se izbjegli nesporazumi oko plaćanja.

Agencija Star nekretnine pruža širok spektar usluga vezanih uz kupovinu, prodaju i najam nekretnina. Naši agenti za nekretnine pomažu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine prema vašim željama i budžetu, kao i u procesu pregovaranja i sklapanja ugovora. Također, oni obavljaju sve potrebne administrativne poslove, uključujući provjeru vlasničkih i drugih pravnih dokumenata, savjetovanje o tržištu nekretnina i pomoći u organizaciji financiranja, poput kredita ili hipoteka. Uz to, agencija može asistirati u legalizaciji ili rješavanju eventualnih problema s nekretninom, čime olakšava cijeli proces i štedi vam vrijeme i trud.