{"id":17124,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T19:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demo01.houzez.co\/?page_id=17124"},"modified":"2025-02-25T10:00:36","modified_gmt":"2025-02-25T10:00:36","slug":"frequently-asked-questions","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/frequently-asked-questions\/","title":{"rendered":"Frequently Asked Questions"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u010cesto postavljena pitanja<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pitanja vezana za prodaju nekretnina<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMo\u017ee li strani dr\u017eavljanin kupiti nekretninu u RH?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Strani dr\u017eavljanin mo\u017ee kupiti nekretninu u Hrvatskoj, ali postoje odre\u0111ena ograni\u010denja. Dr\u017eavljani dr\u017eava \u010dlanica Europske unije mogu slobodno kupovati nekretnine, dok dr\u017eavljani zemalja izvan EU moraju zadovoljiti dodatne uvjete. Strani dr\u017eavljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasni\u0161tva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosu\u0111a Republike. \u0160to se ti\u010de poreza, strani kupci nekretnina u Hrvatskoj obavezni su platiti porez na promet nekretnina, koji iznosi 3% od tr\u017ei\u0161ne vrijednosti nekretnine.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u0160to je ZK izvadak?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

ZK izvadak (Zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak) je slu\u017ebeni dokument koji potvr\u0111uje pravo vlasni\u0161tva nad nekretninom. Izdaje ga zemlji\u0161noknji\u017eni odjel suda i u njemu su navedeni svi relevantni podaci o nekretnini, poput vlasnika, vrsti prava, te eventualnim teretima poput hipoteka ili zalo\u017enih prava. ZK izvadak je klju\u010dan za svaku transakciju vezanu uz nekretninu, jer pru\u017ea slu\u017ebenu potvrdu o pravnom statusu nekretnine.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u0160to je gra\u0111evinska dozvola?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Gra\u0111evinska dozvola je slu\u017ebeni dokument koji od nadle\u017enih tijela omogu\u0107uje po\u010detak gradnje ili rekonstrukcije objekta. Ona potvr\u0111uje da projekt ispunjava sve zakonske i tehni\u010dke uvjete, uklju\u010duju\u0107i prostorne planove, sigurnosne standarde i za\u0161titu okoli\u0161a. Gra\u0111evinska dozvola izdaje se nakon \u0161to se izradi projektna dokumentacija i obavi potrebna provjera, a bez nje nije dopu\u0161teno zapo\u010deti gra\u0111evinske radove. Ovaj dokument klju\u010dan je za legalnu gradnju i osigurava da se radovi izvode u skladu s propisima.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u0160to je uporabna dozvola?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Uporabna dozvola je slu\u017ebeni dokument koji od nadle\u017enih tijela potvr\u0111uje da je neki objekt, zgrada ili infrastruktura izgra\u0111ena u skladu s va\u017ee\u0107im zakonima, pravilnicima i gra\u0111evinskim standardima te da je sigurna za uporabu. Ovaj dokument obi\u010dno se izdaje nakon zavr\u0161etka gradnje, a mo\u017ee biti potreban za kori\u0161tenje objekta u svrhe za koje je namijenjen, poput stanovanja, poslovnih aktivnosti ili drugih funkcija.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u0160to je rje\u0161enje o izvedenom stanju?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Rje\u0161enje o izvedenom stanju je dokument koji potvr\u0111uje legalnost neovla\u0161teno izvedenih gra\u0111evinskih radova na nekretnini. Izdaje ga nadle\u017ena gra\u0111evinska inspekcija ili upravni organ nakon \u0161to su utvr\u0111eni uvjeti i proveden postupak legalizacije objekta ili dijela objekta koji nije bio uskla\u0111en s prethodnim gra\u0111evinskim dozvolama. Rje\u0161enje o izvedenom stanju omogu\u0107uje da se takvi objekti legaliziraju i dobije potvrda o njihovoj uskla\u0111enosti s propisima, \u010dime se omogu\u0107uje njihovo daljnje kori\u0161tenje ili prodaja<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u0160to je energetski certifikat?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Energetski certifikat je slu\u017ebeni dokument koji prikazuje energetsku u\u010dinkovitost zgrade ili nekretnine. On sadr\u017ei informacije o potro\u0161nji energije objekta, uklju\u010duju\u0107i grijanje, hla\u0111enje i pripremu tople vode. Certifikat se izdaje prema sustavu ozna\u010davanja energetske u\u010dinkovitosti, koji koristi oznake od A+ (najefikasniji) do G (najmanje u\u010dinkovito). Energetski certifikat obavezno je imati prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, a cilj mu je pomo\u0107i kupcima i najmoprimcima da donesu informirane odluke o potro\u0161nji energije i tro\u0161kovima odr\u017eavanja<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tKako saznati mo\u017ee li se odre\u0111ena nekretnina kupiti putem kredita?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Da biste saznali mo\u017ee li se odre\u0111ena nekretnina kupiti kreditom banke, potrebno je provjeriti nekoliko faktora. Prvo, banka \u0107e procijeniti tr\u017ei\u0161nu vrijednost nekretnine, njezinu legalnost i stanje vlasni\u0161tva. Tako\u0111er, banka \u0107e zahtijevati da nekretnina bude upisana u zemlji\u0161ne knjige, da nije optere\u0107ena hipotekom ili drugim dugovanjima te da ima uredne vlasni\u010dke papire. Dodatno, banka mo\u017ee tra\u017eiti energetsku u\u010dinkovitost objekta i druge tehni\u010dke uvjete. Preporu\u010da se konzultirati s bankom ili agentom za nekretnine, koji vam mo\u017ee pomo\u0107i u procesu provjere uvjeta za odobravanje kredita i pru\u017eiti dodatne informacije o specifi\u010dnostima nekretnine.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tKako prebaciti re\u017eije nakon kupnje stana?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Prebacivanje re\u017eija na novog vlasnika ili najmoprimca uklju\u010duje nekoliko koraka. Prvo, potrebno je obaviti administrativni postupak s pru\u017eateljima usluga poput struje, vode, plina, interneta i sli\u010dnih usluga. To zna\u010di kontaktiranje tih tvrtki i obavje\u0161tavanje o promjeni vlasnika ili korisnika. Obi\u010dno \u0107e biti potrebno podnijeti zahtjev za promjenu imena na ugovoru, a usluga \u0107e biti prenesena na novog korisnika uz zadnji o\u010ditani broj brojila. Tako\u0111er, preporu\u010duje se napraviti zapisnik o stanju brojila na dan prijenosa kako bi se izbjegli nesporazumi oko pla\u0107anja.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tZa\u0161to Star nekretnine?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Agencija Star nekretnine pru\u017ea \u0161irok spektar usluga vezanih uz kupovinu, prodaju i najam nekretnina. Na\u0161i agenti za nekretnine poma\u017eu u pronala\u017eenju odgovaraju\u0107e nekretnine prema va\u0161im \u017eeljama i bud\u017eetu, kao i u procesu pregovaranja i sklapanja ugovora. Tako\u0111er, oni obavljaju sve potrebne administrativne poslove, uklju\u010duju\u0107i provjeru vlasni\u010dkih i drugih pravnih dokumenata, savjetovanje o tr\u017ei\u0161tu nekretnina i pomo\u0107i u organizaciji financiranja, poput kredita ili hipoteka. Uz to, agencija mo\u017ee asistirati u legalizaciji ili rje\u0161avanju eventualnih problema s nekretninom, \u010dime olak\u0161ava cijeli proces i \u0161tedi vam vrijeme i trud.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010cesto postavljena pitanja Pitanja vezana za prodaju nekretnina Mo\u017ee li strani dr\u017eavljanin kupiti nekretninu u RH? Strani dr\u017eavljanin mo\u017ee kupiti nekretninu u Hrvatskoj, ali postoje odre\u0111ena ograni\u010denja. Dr\u017eavljani dr\u017eava \u010dlanica Europske unije mogu slobodno kupovati nekretnine, dok dr\u017eavljani zemalja izvan EU moraju zadovoljiti dodatne uvjete. Strani dr\u017eavljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-homepage.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17124","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17124"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17571,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions\/17571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}