Kupovina stana u\u00a0Zagreb\u00a0oduvijek je bila \u017eelja mnogih stanovnika Hrvatske. Od\u00a0Pore\u010d\u00a0preko\u00a0Osijek\u00a0do\u00a0Dubrovnika, posjedovati stan u glavnom gradu za mnoge predstavlja sigurnost, presti\u017e i dugoro\u010dnu stabilnost. Nekretnina u Zagrebu \u010desto se promatra kao oblik \u0161tednje, investicija kroz najam, rje\u0161enje stambenog pitanja za dijete tijekom studiranja ili kao trajni dom.<\/p>\n\n\n\n
Takva percepcija Zagreba kao centra prilika i sigurnosti dodatno produbljuje neravnote\u017eu izme\u0111u ponude i potra\u017enje. Potra\u017enja za stanovima, osobito u novogradnji, ve\u0107 godinama vi\u0161estruko nadma\u0161uje dostupnu ponudu, \u0161to izravno utje\u010de na cijene, uvjete prodaje i pregovara\u010dku mo\u0107 kupaca.<\/p>\n\n\n\n
Velika potra\u017enja prirodno je promijenila pona\u0161anje investitora i modele prodaje stanova. Nekada je bilo uobi\u010dajeno platiti kaparu prilikom rezervacije, dok bi se ostatak kupoprodajne cijene podmirio po zavr\u0161etku gradnje i isho\u0111enju uporabne dozvole. Danas je sve \u010de\u0161\u0107i model pla\u0107anja po etapama izgradnje. Kupci upla\u0107uju odre\u0111eni postotak vrijednosti stana ve\u0107 u ranim fazama \u2013 tijekom iskopa, roh-bau faze, zatvaranja objekta i zavr\u0161nih radova \u2013 \u010dime prakti\u010dno sudjeluju u financiranju same izgradnje. Drugim rije\u010dima, kupac sve \u010de\u0161\u0107e preuzima ulogu investitora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Takav model financiranja donosi odre\u0111ene prednosti investitorima jer smanjuje potrebu za vlastitim kapitalom ili bankovnim kreditima. No istodobno pove\u0107ava rizik za kupce. U slu\u010daju ka\u0161njenja radova, problema s dozvolama ili financijskih pote\u0161ko\u0107a investitora, kupac koji je ve\u0107 uplatio zna\u010dajan dio sredstava izlo\u017een je neizvjesnosti. Posebno je osjetljiva situacija kod manjih investitora, kod kojih je ovaj model pla\u0107anja izrazito prisutan.<\/p>\n\n\n\n Razlika izme\u0111u velikih i malih investitora postaje sve izra\u017eenija. Ve\u0107i investitori naj\u010de\u0161\u0107e imaju osigurano projektno financiranje, stabilniji kapital i ve\u0107u reputacijsku odgovornost. Njihovi modeli pla\u0107anja obi\u010dno su strukturiraniji i pravno sigurniji. Manji investitori, s druge strane, \u010desto ovise o dinamici prodaje kako bi financirali gradnju, pa je pla\u0107anje po fazama kod njih pravilo, a ne iznimka – pa \u010dak i zahtjevi za djelomi\u010dnim pla\u0107anjem \u201cna ruke\u201d, \u0161to kupce dodatno izla\u017ee pravnim i financijskim rizicima. Ipak, to ne zna\u010di da su svi manji investitori nesigurni niti da su svi veliki bez rizika, no razina financijske stabilnosti i transparentnosti \u010desto \u010dini klju\u010dnu razliku.<\/p>\n\n\n\n U takvim okolnostima name\u0107e se pitanje: kupujete li stan ili financirate projekt? Kupci se sve \u010de\u0161\u0107e nalaze u ulozi sufinancijera izgradnje, a da toga ponekad nisu u potpunosti svjesni. U uvjetima sna\u017ene potra\u017enje investitori imaju ve\u0107u pregovara\u010dku mo\u0107, dok su kupci spremni prihvatiti i nepovoljnije uvjete kako bi osigurali nekretninu u Zagrebu.<\/p>\n\n\n\n Zato je u dana\u0161njem tr\u017ei\u0161nom okru\u017eenju iznimno va\u017eno postupati oprezno. Potrebno je provjeriti bonitet i reference investitora, zatra\u017eiti uvid u gra\u0111evinsku dozvolu i vlasni\u010dke listove, jasno definirati rokove i faze pla\u0107anja u predugovoru te izbjegavati bilo kakve oblike pla\u0107anja izvan slu\u017ebenih tokova. Konzultacija s odvjetnikom ili stru\u010dnjakom za nekretnine prije potpisa ugovora mo\u017ee zna\u010dajno smanjiti rizik.<\/p>\n\n\n\n Tr\u017ei\u0161te novogradnje u Zagrebu i dalje je sna\u017eno i dinami\u010dno, no pravila igre su se promijenila. Visoka potra\u017enja omogu\u0107ila je investitorima fleksibilnije, ali za njih povoljnije modele financiranja. Kupci vi\u0161e nisu samo krajnji korisnici stana, ve\u0107 \u010desto i klju\u010dni financijski oslonac projekta. Danas pitanje vi\u0161e nije samo \u201ekupiti ili ne kupiti\u201c, ve\u0107 kako uz stru\u010dnu pomo\u0107 pravno i financijski strukturirati kupnju na na\u010din koji \u0107e maksimalno smanjiti rizik pri ulasku u projekt novogradnje. Analiziraju\u0107i trenuta\u010dnu tr\u017ei\u0161nu situaciju, vidljivo je da \u0107e se ovakav trend financiranja i sna\u017ena potra\u017enja vrlo vjerojatno nastaviti i u godinama koje dolaze, \u0161to dodatno nagla\u0161ava va\u017enost informiranog i promi\u0161ljenog pristupa kupnji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kupovina stana u\u00a0Zagreb\u00a0oduvijek je bila \u017eelja mnogih stanovnika Hrvatske. Od\u00a0Pore\u010d\u00a0preko\u00a0Osijek\u00a0do\u00a0Dubrovnika, posjedovati stan u glavnom gradu za mnoge predstavlja sigurnost, presti\u017e i dugoro\u010dnu stabilnost. Nekretnina u Zagrebu \u010desto se promatra kao oblik \u0161tednje, investicija kroz najam, rje\u0161enje stambenog pitanja za dijete tijekom studiranja ili kao trajni dom. Takva percepcija Zagreba kao centra prilika i sigurnosti dodatno […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21379,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,5],"tags":[],"class_list":["post-21415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","category-real-estate"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21415"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21421,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21415\/revisions\/21421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/starnekretnine.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}